Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Lyon ?

L’objectif de tout propriétaire est la vente rapide de son appartement au prix souhaité. Cependant il est pour cela fondamental de s’y prendre avec rigueur. Voici les étapes clés pour vendre rapidement son appartement à Lyon.

1. Dépersonnalisez votre appartement

Sachez que c’est dans les 90 premières secondes que tout se joue. La première impression doit être la bonne. C’est pourquoi il faut privilégier une décoration neutre afin de plaire au plus grand nombre d’acheteurs potentiels.

De plus, il vous faut optimiser l’espace en désencombrant les pièces. Mais attention à ne pas non plus « déshabiller » votre appartement : il doit rester des meubles afin de permettre au futur acheteur de se projeter plus facilement.

Enfin, ne sous-estimez pas l’aspect olfactif.

2. Estimer son appartement au juste prix

Renseignez-vous sur le marché immobilier local de manière à attribuer le juste prix à votre appartement. Il faut prendre en compte les caractéristiques du bien comme sa localisation, son exposition, les travaux de rénovation à prévoir… Mettez alors de côté votre attachement à votre logement, pour cette étape il faut rester réaliste.

Réaliser une estimation immobilière est donc une étape indispensable avant de commencer un projet de vente. Cela permet :

• De connaître la valeur réelle de son bien et ainsi pouvoir fixer un prix « juste »
• De pouvoir se positionner sur le marché
• De faire face à la concurrence de manière judicieuse
• D’attirer rapidement les acheteurs potentiels

Vous pouvez réaliser une estimation immobilière en ligne gratuitement pour avoir une première idée. Vous pouvez aussi en savoir plus sur les prix en région lyonnaise grâce à notre article Etude et prix de l’immobilier à Lyon en 2020.

3. Préparez en amont les documents nécessaires à la vente

Par la suite, il faut se procurer les documents nécessaires à la vente de l’appartement. Ils sont des prérequis car sans eux aucune transaction ne peut s’effectuer. Pour éviter toute précipitation, il vaut mieux s’en occuper au préalable.

• Une copie de l’acte de vente (remis lors de l’achat du bien immobilier)
• Le titre de propriété, les trois derniers procès-verbaux des réunions de copropriétaires (s’il s’agit d’un logement soumis au régime de la copropriété) ainsi que le règlement de la copropriété
• Un certificat de non hypothèque
• Le Dossier du Diagnostic Technique (DDT)

4. Valorisez votre appartement

Le but est que votre appartement sorte du lot et se démarque. Il s’agit alors de mettre en avant les points forts, sans pour autant en dissimuler les défauts.

La réalisation de photos fait partie des étapes primordiales. Il ne faut surtout pas les négliger. Il est indéniable qu’elles doivent susciter l’envie d’en voir plus aux futurs acheteurs. Il est conseillé de faire des photos lumineuses de pièces rangées et épurées.

Il est possible de rafraîchir les murs et les plafonds ou de réaliser des travaux. Cependant, il est déconseillé d’engager plus de 2 à 3% du montant du bien.

5. Rédiger une annonce claire et précise

Ne surchargez pas votre annonce, contentez vous de marquer l’essentiel :

• Prix ;
• Surface ;
• Type de chauffage ;
• Nombre de chambres ;

Il est inutile de trop détailler l’annonce, par exemple en indiquant la surface de chaque chambre.