Etude et prix de l’immobilier à Lyon en 2020

Située sur les bords du Rhône et de la Saône, la ville de Lyon est la troisième commune de France avec ses 516 092 habitants pour une superficie de 47,87km². L’ancienne capitale des Gaules du temps de l’empire Romain a une situation de carrefour géographique. C’est pourquoi en 2020 une étude du prix de l’immobilier à Lyon est impérative.

L’immobilier lyonnais

Le marché immobilier à Lyon bénéficie d’un dynamisme exceptionnel depuis plusieurs années. De ce fait, l’offre reste nettement inférieure à la demande. Il y a raréfaction des biens à la vente. C’est pour cela que les prix ont augmenté de 62% au cours de la dernière décennie et plus précisément  de 7,5% sur les douze derniers mois.

En effet, le prix de l’immobilier progresse rapidement. 90% des arrondissements sont touchés par la tendance haussière des prix immobilier. Il existe une tension du marché immobilier lyonnais. Les acheteurs doivent donc se montrer ultra réactifs.

En août 2020, le prix moyen du mètre carré est de l’ordre de 5 057€. Cependant ce prix peut osciller entre 4 145€ et 5 973€ (loin derrière Paris). Lyon est par conséquent l’une des deux villes les plus chères de la région avec Annecy.

Le prix moyen d’un logement à Lyon est de 486 276€.

Fin mai 2020, les marges de négociation se resserrent. En effet, elles sont descendues sous la barre des 4%. Dans le détail, la remise accordée par les vendeurs s’est élevée à 3,5% pour les appartements et 3,9% pour les maisons.

En ce qui concerne la demande locative, la demande y est forte grâce à l’arrivée de jeunes actifs et à la présence de nombreux étudiants. C’est pourquoi Lyon est une ville idéale pour les investisseurs.

À Lyon, acheter devient plus avantageux que louer au bout de 5,1 ans.

Les loyers des locations vides enregistrent une hausse annuelle de 10,2%, pouvant atteindre 857€ par mois.

Investir à Lyon quartier par quartier

• Le 4^èmearrondissement, situé sur la colline de La Croix-Rousse, est l’arrondissement où les prix augmentent le plus. 3 900 à 7 100€ le mètre carré.

• Le cœur de la presqu’île (Lyon 1^eret 2^ème) est une valeur sûre. La hausse des prix a atteint 10% en un an dans le centre. De plus le cœur de la Presqu’île fait peau neuve avec des dalles remplacées, des escaliers réhabilités, du mobilier urbain neuf, de nouvelles pistes cyclables… 5 500 à 8 800€ le mètre carré.

• Les Pentes (Lyon 1^er) sont de plus en plus demandées malgré le stationnement difficile et les immeubles anciens qui ne sont pas équipés d’ascenseurs. Cependant les Pentes attirent pour sa vraie vie de quartier, ses boutiques dans l’air du temps et son brasseur. 3 900 à 7 700€ le mètre carré.

• Perrache (Lyon 2^ème) prend du galon en 2020 car le quartier est en plein essor et le nombre de transactions a nettement augmenté. Cependant les prix sont orientés à la baisse (-1,3%). 4 620€ le mètre carré.

• Le 6e arrondissement est le quartier chic et familial par excellence. 6 435€ le mètre carré.

• Les 7e et 8e arrondissements, où la demande s’intensifie. La proximité de nombreuses commodités comme la gare Part-Dieu, le quartier d’affaires, les facultés ou encore les transports en commun, sont leurs points forts. 3 900 à 4 700€ le mètre carré.

• Confluence (Lyon 2^ème) permet d’acheter neuf sans risque de dévaluation. Situé à l’extrémité de la Presqu’île, le quartier ne cesse de se développer. 4 000 à 5 500€ le mètre carré.