Estimer immobilier Lyon

Cropped logo estimer immobilier gratuitement

Quelles perspectives pour l'immobilier à Lyon en 2023?

Une baisse générale des prix de l’immobilier à Lyon :

 

               Au cours du mois d’octobre 2022, les prix de l’immobilier à Lyon ont connu une baisse de 0,4%, malgré une hausse comprise entre 2,3 et 2,9% dans le cinquième, huitième, et neuvième arrondissement de la ville. Cette décroissance observable dans le deuxième, quatrième, et sixième arrondissement, s’explique par une tendance immobilière davantage tournée vers la province. Le prix médian pour un appartement neuf à Lyon est désormais de 6310€, tandis qu’il est de 5090€ pour un logement ancien. Cette baisse des prix de l’immobilier est remarquable dans plusieurs grandes villes de France, tout comme l’augmentation générale des délais de vente, allongée de onze jours à Lyon, en seulement trois mois.

 

De nouveaux investissements à Lyon Part-Dieu :

 

               En partenariat avec le promoteur lyonnais DCB International, l’entreprise américaine BlackRock investit pour la première fois à Lyon, dans le cadre du projet Réinventer la Part-Dieu. Cet immeuble de 30 000 m2 construit en Vefa, hébergera autant de logements que d’espaces professionnels. La livraison est prévue en 2026, soit deux ans après celle du projet collaboratif de Vinci Immobilier, et de La société de la Tour Eiffel. Leur objectif est de revaloriser un bâtiment de la Part-Dieu en partageant sa surface de 12 500 m2 entre des bureaux, une centaine d’habitats partagés, et une résidence étudiante d’un peu plus de quatre-vingt logements.

 

L’immobilier de bureaux lyonnais reprend ses performances pré-COVID :

 

               L’augmentation de 32% des volumes commercialisés annuel est liée aux investissements estivaux dépassant les 300 millions d’euros sur le marché immobilier de Lyon. Dès mi-octobre, l’immeuble Lumen est inauguré dans le quartier de la Confluence. Cette surface de 6000m2 optimisée en neufs étages par le groupe Cardinal, et le Cluster Lumière, accueillera majoritairement des espaces professionnels, et recevra la Cité de la lumière, dans le cadre d’un projet de hub européen des professionnels de l’éclairage. Cette performance similaire à la période pré-COVID est également illustrée dans le quartier de Gerland, avec l’annonce de livraison d’un immeuble de bureaux de 3500 m2. Pour concevoir un immeuble moderne et optimiser son potentiel de biodiversité, Cogedim a révélé avoir fait appel à un écologue pour sa construction.

La première colocation solidaire de Lyon ouvre ses portes :           

Inauguré par le promoteur local 6e Sens Immobilier, la première colocation solidaire et multiculturelle de Lyon s’installe dans l’Hôtel Moderne du deuxième arrondissement. Partagé en cinq étages, cet immeuble de 730m2 est mis à disposition pendant six ans, ce qui dépasse largement les délais habituels pour ce type de projet. La vingtaine de chambres de la résidence seront occupées par des personnes en recherches d’emplois, des étudiants, ou des réfugiés, pour un loyer compris entre 250 et 320€. La réalisation du centre de formation au sein même de la colocation se terminera début 2023, et certaines finitions seront réalisées par les habitants lors d’ateliers participatifs.

QUELLE EST LA VALEUR DE VOTRE BIEN?

Réalisez une estimation gratuite et en ligne de votre bien immobilier grâce à notre intelligence artificielle

ESTIMER UN BIEN
  1. Effectuer les diagnostics obligatoires de la maison ou de l’appartement 

Comme indiqué précédemment, la réalisation des diagnostics immobiliers sont prérequis à la vente d’un bien. Ces diagnostics sont obligatoires aussi bien dans le cas de la vente d’un appartement que d’une maison.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe l’ensemble des études à réaliser dans le cadre de la vente.

Ces diagnostics s’effectuent en fonction de la date à laquelle a été délivré le permis de construire mais aussi en fonction de l’antériorité des installations.

Dans le DDT il faut intégrer :

  • le diagnostic amiante avant vente
  • l’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS)
  • le diagnostic de performance énergétique (ou DPE, devant être effectué avant la publication de l’annonce)
  • le diagnostic plomb (CREP)
  • le métrage Loi Carrez
  • le diagnostic termites
  • l’état des risques et pollution (ERP)
  • les diagnostics électricité et gaz.

Pour être valides, les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié par un organisme accrédité.

Il est conseillé de tous les réaliser en même temps afin d’éviter toute confusion concernant leur validité lors de leur remise le jour du compromis de vente.

  1. Mettre en valeur son logement

Ensuite, il faut mettre en valeur le bien immobilier afin de susciter le coup de cœur. Pour cela pas de secret : il ne faut rien négliger ! Il faut supprimer les petits défauts, nettoyer parfaitement le bien, aérer les pièces, rendre le bien clair et propre.

Le logement devra être le plus neutre possible pour cela il faudra dépersonnaliser le logement (retirer photographies, tableaux, vider les placards) afin que le visiteur (et peut-être le futur acquéreur) puisse rapidement imaginer sa place au sein de l’ancien foyer. Les acheteurs doivent avoir l’impression de n’avoir que leurs valises à poser.

Il est possible de rafraîchir les murs et les plafonds ou bien de réaliser des travaux. Cependant, il est déconseillé d’engager plus de 2 à 3% du montant du bien.

Concernant les photos de l’annonce, elles doivent être impérativement de bonne qualité et mettre en avant les points positifs de l’appartement ou de la maison.

Sachez que c’est dans les 90 premières secondes d’une visite qu’un achat se décide !

Top

 

Estimez votre bien à Lyon en ligne

grâce à notre simulateur

estimation lyon appartement bron en ligne

Cliquez ici